Kweekhuiskompleks aan die buitewyke van Voronezh kan aan nie-kernbeleggers verkoop word
Die landboukoöperasie (SEC) "Voronezh Greenhouse Combine" oorweeg die moontlikheid om 'n kweekhuiskompleks op 73 hektaar in die voorstede van Voronezh te verkoop. Die finale besluit is nog nie geneem nie, maar die maatskappy “soek opsies in moeilike werksomstandighede,” verduidelik sy eienaars. Die gespreksgenote van Kommersant-Chernozemye in die mark merk op dat Voronezh nie opstaan teen mededinging met nuwe besit wat voorrade aan groot netwerke (insluitend Moskou) gevestig het nie, en die waarskynlikheid van verkoop word geassosieer met moontlike aanbiedinge van plaaslike ontwikkelaars. Ontwikkelaars neem kennis dat, hoewel 'n groot erf 'n goeie ligging het, in die geval van behuisingskonstruksie daarop, daar probleme met infrastruktuur kan wees.
Inligting oor die beweerde komende verkoop van die kweekhuiskompleks is gisteroggend deur Voronezh openbare figure versprei. Die voorsitter van die SEC Alexey Shmoilov het aan Kommersant gesê dat hy gister werklik die lede van die koöperasie bymekaar gemaak het en hulle ingelig het oor die moontlike "aantrekkingskrag van beleggers": "Maar dit is nie 'n kwessie van eendag nie. Ons is op soek na opsies - miskien sal ons voortgaan om onafhanklik te werk. Dit is nog onduidelik of die beleggingsgeld sal verskyn of ons die fondse self sal insamel. Maar die werksomstandighede in die bedryf is moeilik.” Hy het verkies om nie in meer besonderhede te verduidelik nie, met verwysing na die voorbarigheid van die bespreking.
Die gespreksgenoot van Kommersant-Chernozemye, wat vertroud is met die maatskappy se aktiwiteite, het verduidelik dat die gemoedstoestand van die eienaars van die kompleks “nogal pessimisties” is: “Hulle praat van 'n tekort aan werkers, hoë mededinging van groot kweekhuishoewes, asook lae vraag na kweekhuisgroente in die agrariese Voronezh-streek: die meeste inwoners het filiaalplase, en die armes daar is genoeg groente in die markte. Hulle kan nie die prys in Voronezh verlaag nie: dit sal nutteloos wees. Intussen verskaf die hoewes produkte aan ander streke waar die vraag groter is.”
Volgens die gespreksgenoot van Kommersant-Chernozemye sal die aanleg hierdie seisoen werk en terselfdertyd probeer om kopers te vind: "Maar daar is nog geen spesifieke aansoeker nie."
Die eerste kweekhuise in die suidwestelike voorstede van Voronezh is in 1973 gebou op die basis van die Sowjetsky-staatsplaas. Nou is daar 30 hektaar kweekhuise op 73 hektaar (die toegelate gebruik van grond is 'n "kweekhuiskompleks", die sone volgens die algemene plan is 'n "produksiesone van landbou-ondernemings", die kadastrale waarde is 4.9 miljoen roebels). Volgens die openbare kadastrale kaart beslaan die grond onder die kweekhuiskompleks meer oppervlakte as die hele meerverdiepinggebou van die Shady-mikrodistrik. Komkommers word die meeste in Voronezh geproduseer, 30% van die produkte is tamaties, soetrissies, kruie, sampioene en oestersampioene word ook geproduseer, blomme word gekweek. Die inmaakwinkel met 'n kapasiteit van sowat 3 miljoen buise per jaar produseer meer as 25 soorte produkte uit sy eie grondstowwe, insluitend ingelegde komkommers, tamaties en sampioene, tamatiesap en pampoennektar.
SEC "Voronezh Greenhouse Plant" is in Maart 1998 gestig as gevolg van herorganisasie. Op 31 Desember 2018 het die koöperasie 43 lede met 'n totale waarde van 6.07 miljoen roebels gehad en agt geassosieerde lede met aandele met 'n totale waarde van 874 duisend roebels, volgens een van die beslissings van die Arbitrasiehof van die Voronezh-streek. Volgens Kartoteka.ru het die koöperasie se inkomste in 2021 643 miljoen roebels beloop, netto wins - 1.5 miljoen roebels ('n verlies van 27.3 miljoen roebels 'n jaar vroeër).
Tamara Reshetnikova, HUB van die Growth Technologies-navorsingsmaatskappy, merk op dat nie alle kweekhuise in die Voronezh-kweekhuiskompleks gebou is gedurende die Sowjet-era nie: "Ongeveer 4 hektaar is nie so lank gelede opgerig nie, selfs bykomende beligting word gebruik." Maar die hoofprobleme van die onderneming is 'n verouderde benadering tot verkope en die groei van mededinging teen die agtergrond van 'n afname in gemiddelde inkomste per capita, meen sy: "Voronezh is ietwat agter industriële kweekhuise, wat onmiddellik verkope gevestig het. Byvoorbeeld, die Voronezh-kweekhuisplant "Rodina" verkoop die grootste deel van die tamaties in Moskou. Holdings baat as gevolg van die doeltreffendheid van produksie en kontrakte met netwerkkleinhandel. Voronezh het verskepings van produkte na Moskou, maar die grootste deel word in Voronezh verkoop, waar die gemiddelde inkomste laer is.”
Volgens Tamara Reshetnikova kon die Voronezh-bestuur die verkoopsstrategie en -assortiment aanpas: "Maar die hoofrede vir die bespreking van 'n moontlike verkoop was waarskynlik voorstelle van ontwikkelaars. 'n Soortgelyke situasie het ontwikkel met die Moskovsky-agro-kompleks: dit is ook in die voorstede geleë, die gebied het op 'n tyd ongeveer 100 hektaar getel, maar onlangs het dit meer as gehalveer as gevolg van die oordrag aan ontwikkelaars en die ontwikkeling van sy eie konstruksie projekte.”
Die kommersiële direkteur van die eiendomsagentskap "Transfer" Galina Kolokolnikova merk op dat baie mense vroeër in die land van die kombineer belanggestel het: "Hulle het gepraat oor die bou van behuising en die bou van 'n logistieke kompleks."
Maar nou is daar 'n stilte in die primêre mark, die grootste deel van die transaksies is op sekondêre behuising, het sy bygevoeg: "As ons praat oor die toekoms, dan kan ekonomiese klas woonstelle heel waarskynlik in hierdie plek verskyn. Sulke behuising kan beskou word as beide as huur en bedoel vir aankoop deur immigrante uit nuwe Russiese gebiede: nou word behuisingsertifikate reeds aan inwoners van die Cherson-streek uitgereik. Daarbenewens kan die plek van belang wees vir immigrante uit ander streke: ons sien byvoorbeeld 'n oplewing van belangstelling in Voronezh-eiendom van inwoners van Kuryans en Belgorod.
Volgens Dmitri Bolshakov, die hoof van die Voronezh-konstruksiegroep "Bic", is dit moeilik om die markwaarde van die grond onder die aanleg te skat. “Daar is baie faktore wat dit verhoed: ons moet kyk watter soort nutsdienste daar is en of dit genoeg is vir behuisingskonstruksie, watter soort sosiale infrastruktuur in die distrik en of dit nodig is om dit bykomend te bou. Dit is ook nodig om die grond na die toepaslike kategorie oor te dra. Laastens is dit onduidelik hoe die erf verkoop kan word - in een erf of met 'n ineenstorting. As daar een lot is, sal die prys minder wees, as erwe van verskeie hektaar — meer,” het die kenner verduidelik.
In elk geval, het die ontwikkelaar bygevoeg, die gemiddelde Voronezh-prys is 1 miljoen roebels. vir honderd in hierdie geval, "onwerklik".
Mnr. Bolshakov het onthou dat woonstelkonstruksie in Shady nie baie ontwikkel is nie, aangesien dit nie deur kopers in aanvraag is nie: "Hier was histories 'n private sektor, en die voorkoms van individuele of geblokkeerde ontwikkeling sal beslis met entoesiasme ontvang word." Terselfdertyd, het hy opgemerk, is belangstelling van ontwikkelaars wat betrokke is by multi-woonstelbehuising nie uitgesluit nie, aangesien daar al hoe minder vakante erwe in Voronezh is.
Die direkteur van die agentskap "Floors-Voronezh" Danis Latypov het opgemerk dat dit skaars moontlik is om die hele webwerf op te bou, aangesien daar geen sosiale infrastruktuur en ingenieursnetwerke in die vereiste volume is nie. "Daarbenewens dra die nabyheid aan 'n militêre vliegveld en groot verkeersknope met die huidige vrag nie by tot die aantreklikheid nie," het die kenner bygevoeg. Na sy mening is daar nie groot vooruitsigte op hierdie plek vir die implementering van 'n grootskaalse projek nie, maar dit is moontlik om 'n paar huise punt-vir-punt te verkoop.
"Onder die grotes is daar reeds van stapel gestuur en baie meer aantreklike projekte, byvoorbeeld, Apple Orchards of Zadonye Park," het mnr. Latypov verduidelik.
Oleg Mukhin, Alexander Prytkov